术语 · DST Report

术语

这份记录用到的载体和行话。

1031

同类不动产的递延纳税置换。许多 DST 买家刚卖掉一处房产，只有 45/180 天来安置这笔收益。

把 DST 权益投入 REIT 的经营合伙企业，换取 OP units——或在部分 PPM 中，换成现金买断。

FINRA 对经纪人和券商的公开档案。待决客户争议是指控。和解并不等于认定责任。

Delaware Statutory Trust。用来持有不动产、好让 1031 置换投资者买入分拆权益的载体。

SEC 的公开备案柜。这份记录里的 Form D 和许多附件来自这里。

六年资格规则。从产生索赔的事件发生之日起满六年的，该索赔不具备仲裁资格。

豁免发行的 SEC 通知。列出关联人士、佣金销售人、首次销售日和发行金额。

一家私人仲裁机构。Nelson–Crew 的分裂在此裁决，随后在橙县确认。

DST 租约上的主承租人 LLC。写在租约和补充函上。

经营合伙企业份额。721 UPREIT 给投资者的，是这个，而不是（或外加）现金。

物业管理协议。把管理人放进楼里并规定费用的合同。

私募备忘录。发行文件。

买卖协议。买楼的合同，通常在 DST 成立之前。

SEC Regulation Best Interest。经纪自营商向零售客户作出推荐时的注意、披露、利益冲突与合规义务。

DST 一般不能再融资。转成 LLC 是让新债进来的最后结构。

Tenants in common。更早的 1031 分拆结构。投资者持有已过户的不可分割权益，投票一般比 DST 多。

交割时持有 100% DST 权益的实体。后续销售本应赎回该份额并偿还过桥贷款。

打包 DST 的那家店——物业、信托、PPM、销售团。不是经纪自营商。不是 Form D 字段。

贷款方在交割时垫付大部分权益；DST 销售本应把贷款方置换出去。

为 DST 签字的人或实体。投资者是被动的；能出售、再融资（通常不能）或转换的，是这个位子。

与拿钱销售本次发行的人相关联的经纪自营商。

从信托承租物业并经营它的关联方。