4th & J (4ANDJ)
San Diego 公寓。2025 年后为 Nelson / Versity 线索。Form D 首次销售 28 Oct 2021。FINRA 12206 保守时限约 2027 年 10 月下旬。
- 发行
- Form D 2 Nov 2021 · 首次销售 28 Oct 2021 · $49,590,628 · CIK 0001889742
- 关联人士
- Nelson、Wettengel、Muro。销售团 — Emerson 的 Timothy Sherer 与 Ryan Sherer，Great Point 的 Robert Boggess，Whitehall-Parker 的 Robert Zink。四名佣金销售人。
- 销售团
- 3 家经纪自营商下 4 名佣金销售人。待决争议是指控。
- 控制权
- Brian Nelson / Versity，在 2025 年仲裁与橙县诉讼之后
- 贷款方叠加
- 优先按揭（截至 Jul 2025 网络研讨会逾期 60 天以上）。此 DST 上无 KHCA 过桥贷款。
- 资产
- 公寓，372 Fourth Avenue, San Diego, CA 92101
- 当前法律处境
- OC 30-2026-01543537（29 Jan 2026 立案）中的原告，被告为 Crew、Wettengel、Muro、Book & Ladder、Academy West、TripSnap、Wettengel Productions。指控。
- 退出磋商，Aug 2026
- 721 UPREIT / Waterfall，和/或按 80–90¢ 直接出售。PPM — 受托人可按独立评估付现金或 OP units；投资者不批准。
- 12206 保守时限
- 28 Oct 2027，若实际交割接近 Form D 首次销售。真正要紧的是实际认购日期，不是 Form D 日期。
分裂前的 Versity 交易（约 2021）。推销口径是 COVID 低租金下的相对价格买入。大比例 studio 户型被指未披露。
账上资金：约 $1.6 million「合伙费用」。论坛帖猜测账户转移前约 $2 million 已流出。Brian 仍称其健康。移交前账上已有该费用；Jul 2025 按揭逾期 60 天以上。
29 Jan 2026 诉状将资产识别为 372 Fourth Avenue, San Diego，租给 4andJ LeaseCo。橙县追回若能执行，钱进 DST，不是进个人支票。指控。
同一场网络研讨会里有两种退出说法：721 UPREIT（PPM：按独立评估付现金或 OP units；受托人征询意见且不受约束）对 按 80–90 美分直接出售。发起人不提供原始收购价对应当前价值。若 Waterfall 日后把 4th & J 并入精品私募 REIT，套现不是看跌期权。
不在 Jun 2026 的九套 Russell Geyser 名单上。Waterfall 网站仍列了它。