4th & J (4ANDJ)
San Diego のアパート。2025 年以降は Nelson / Versity 系統。Form D 初回販売 2021 年 10 月 28 日。FINRA 12206 の保守期限は 2027 年 10 月下旬。
- 募集
- Form D 2021 年 11 月 2 日 · 初回販売 2021 年 10 月 28 日 · $49,590,628 · CIK 0001889742
- 関連者
- Nelson、Wettengel、Muro。販売団 — Emerson の Timothy Sherer と Ryan Sherer、Great Point の Robert Boggess、Whitehall-Parker の Robert Zink。手数料販売人 4 名。
- 販売団
- ブローカーディーラー 3 社のもと手数料販売人 4 名。係属中の争いは主張である。
- 支配
- Brian Nelson / Versity。2025 年の仲裁とオレンジ郡訴訟の後。
- 貸手の重ね
- 優先抵当（2025 年 7 月ウェビナー時点で 60 日超の延滞）。この DST に KHCA ブリッジはない。
- 資産
- アパート、372 Fourth Avenue, San Diego, CA 92101
- 現在の法的状況
- OC 30-2026-01543537（2026 年 1 月 29 日提出）の原告。被告は Crew、Wettengel、Muro、Book & Ladder、Academy West、TripSnap、Wettengel Productions。主張。
- 出口の話、2026 年 8 月
- 721 UPREIT / Waterfall、および/または 80–90¢ の直接売却。PPM — 受託者は独立鑑定での現金または OP units を出せる。投資家は承認しない。
- 12206 保守期限
- 2027 年 10 月 28 日。実際の決済が Form D 初回販売に近い場合。効くのは実際の申込日であり、Form D の日付ではない。
分裂前の Versity 取引（約 2021 年）。COVID 低家賃の相対価格買いとして売り込まれた。スタジオ戸型の多さが開示されなかったとの主張。
帳簿上の金：約 $1.6 million の「パートナーシップ費用」。フォーラム投稿は、口座が移る前に約 $2 million が出たと推測する。Brian はなお健全と呼ぶ。引き渡し前の帳簿にその費用があった。抵当は 2025 年 7 月に 60 日超の延滞。
2026 年 1 月 29 日の訴状は資産を 372 Fourth Avenue, San Diego とし、4andJ LeaseCo に貸すと書く。オレンジ郡の取り戻しが取れれば、金は DST に入り、個人小切手には入らない。主張。
同じウェビナーに出口の話が二つ：721 UPREIT（PPM：独立鑑定での現金または OP units。受託者は意見を聞き、拘束されない）対 80–90 セントの直接売却。スポンサーは当初取得価格対現在価値を出さない。Waterfall が後に 4th & J をブティック私募 REIT に入れても、現金化はプットではない。
2026 年 6 月の 9 物件 Russell Geyser 一覧にはない。Waterfall のサイトはそれでも載せた。