از Versity تا Crew
این صفحه Versity Investments را تا Versity Invest / Crew دنبال میکند: پل گردان، LLC دوم، و پروندههایی که آمد. مشاوره حقوقی نیست.
اسناد دادگاه و فرم Dها سندند. پستهای فروم رنگاند؛ وقتی بهکار روند علامت میخورند. موارد باز در BrokerCheck ادعا هستند. سازش بهمعنای احراز مسئولیت نیست.
خلاصه
توزیع ماهانه روی بسیاری از این DSTها حدود مه ۲۰۲۴ ایستاد، از جمله ساختمانهایی که هنوز مستأجر داشتند. KHCA همان فصل در نیویورک شکایت کرد. دادخواستهای بعدی ادعا میکنند که Blake Wettengel و Tanya Muro عواید سندیکا و نقد حساب ملک را به املاک دیگر و به خودشان فرستادند.
بهار ۲۰۲۲ یک LLC دلاور ساختند، نام Versity را مجوز گرفتند، و Vintage را زیر آن بستند. تا ۲۰۲۵ دفتر علناً دو تکه شده بود: بعضی DSTها برگشته نزد Brian Nelson، پنج تا هنوز با Crew زیر پل پرداختنشده.
دفتر
Nelson و Patrick Nelson شرکت Nelson Brothers را بهعنوان دفتر سندیکای خوابگاه دانشجویی ساختند. حدود ۲۰۱۸ جدا شدند. خط Patrick برابر Nelson Partners است. آن شرکت پوشش ملی و احکام مدنی خودش را دارد. DSTهای این صفحه خط Brian هستند.
خط Brian شد NB Private Capital، بعد Versity Investments. Wettengel حدود ۲۰۱۵ بهعنوان COO/GC پیوست و از ۲۰۱۸ CEO بود. Muro از ۲۰۰۹ IR مربوط به Nelson Brothers بود و از ۲۰۱۸ COO. شرکت Patrick پیشتر نوامبر ۲۰۲۰ در Orange County از Wettengel شکایت کرده بود.
۲۷ مه ۲۰۲۱ یک تسهیلات گردان ارشد وثیقهدار آمد. بخشنامهٔ VIP Bonds وامدهندگان را نهادهای با مقصود خاص تماماً متعلق به Crayhill Capital Management نام میبرد، با ۱۲٫۵۰٪. وامگیرنده: Versity EquityCo، تماماً از راه EquityCo Parent متعلق به Versity Investments. طرفهای نامبرده شامل Nelson، Wettengel و Muro.
4th & J از ۲۸ اکتبر ۲۰۲۱ سهم فروخت. اشخاص مرتبط فرم D: Nelson، Wettengel، Muro.
ماشین
DST غالباً با ذینفع اولیه بسته میشود که ۱۰۰٪ سهم را نگه میدارد، تأمینشده با وام پل. سندیکا قرار است آن سهم را بازخرید کند و خط گردان را پس بدهد. دارندگان DST پشت رهن ارشد و آن ادعای باقیمانده مینشینند.
PPM ۱۱ ژانویه ۲۰۲۲ مربوط به Vintage میگوید نکول تسهیلات گردان — از جمله وامی بیربط به Vintage — ممکن است عواید سندیکای Vintage را به پرداخت آن تسهیلات وادارد. نامهٔ جانبی ۱۲ آوریل ۲۰۲۲ LeaseCo درآمد مازاد و کارمزد واگذاری را تا Full Redemption به Vintage IB میفرستد. KHCA ذینفع ثالث نامبرده است.
برای همین دادخواست بعدی دربارهٔ پل پرداختنشده چهار DST را نام میبرد.
Versity دوم، بهار ۲۰۲۲
۱۷ مارس ۲۰۲۲: گواهی تشکیل دلاور برای Versity InvestCo, LLC، پروندهٔ 6684437. ۲۳ مارس: تغییر نام به Versity Invest. اعضای مؤسس: Wettengel و Muro. Wettengel هنوز CEO مربوط به Versity Investments بود.
۲ آوریل ۲۰۲۲، ده روز پیش از بستن Vintage:
- توافق خدمات پشتصحنه: Versity Investments (Wettengel بهعنوان مدیر) عملیات، حسابداری و حقوق را به Versity Invest (Muro) میدهد. InvestCo حقوق Versity I را میپردازد تا خودش نیرو بگیرد. تمدید خودکار ۱۲ماهه.
- مجوز مالکیت فکری: Versity Investments (Nelson بهعنوان امضاکنندهٔ مجاز) نامهای «Versity» / «Versity Investments» را به LLC تازه مجوز میدهد. حق امتیاز سالانه با سند ۱۰٪، مبلغ TBD.
۱۲ آوریل ۲۰۲۲، همان روز:
- توافق LLC مربوط به Versity Invest. دو مدیر. CFO اولیه Jennifer Welker، CIO Frank Muhlon.
- توافق تراست Vintage، اجارهٔ اصلی، PMA مربوط به Book & Ladder، رهن Walker & Dunlop، خرید ۱۱۹٫۶ میلیون دلاری، نخستین فروش.
- اصلاحیهٔ اول KHCA به وام مدتدار ارشد وثیقهدار. بخشنامه آن اصلاحیه را Crayhill Credit Facility مینامد و Versity Invest را ضامن مشترک اضافه میکند.
فرم D ۲۱ آوریل ۲۰۲۲. اشخاص مرتبط: فقط Wettengel و Muro. گروه فروش شامل Tim Sherer، Ryan Sherer و Nelson در Emerson Equity است. Nelson از کارت شخص مرتبط بیرون است و روی بلیت است. PPM، تاریخ ۱۱ ژانویه، هنوز Versity Investments را اسپانسر و Nelson را تنها مالک مینامد.
برای خریدار آوریل ۲۰۲۲ هنوز Versity خوانده میشد.
نمودار همان چهارتای دورهٔ Crew است — Vintage، The Walk، One on 4th، Hayworth — بهعلاوه Apex South Creek و 4th & J. گروه فروش و فروشندگان با کارمزد خاموش میمانند. روشن کنید تا Nelson روی Vintage دیده شود.
KHCA دربارهٔ خط چه میگوید
دادخواست اصلی KHCA (NYSCEF Doc 49) میگوید هشت Core Assets را تأمین مالی کرد و روی چهار تا بازپرداخت شد. چهارتای پرداختنشده Vintage، Walk، One on 4th و Hayworthاند. 4th & J سمت بازپرداختشده است.
دادخواست اصلاحشدهٔ اول (Doc 119، ۱۳ اوت ۲۰۲۴) ادعا میکند روی آن چهار سندیکا فروختند و خط را پس ندادند. جدول عواید برداشتشدهٔ ادعایی را ۵۶٬۱۵۷٬۲۸۱ دلار میگذارد. مصارف ادعایی: Apex South Creek (KHCA ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۲ از تأمین مالی خودداری کرده بود)، زمین Dana Point، هتلهای Anaheim، کارمزد تملک به Versity، و خانهای در Capistrano. اینها ادعا هستند.
بخشنامه اصلاحیهٔ اول ۱۲ آوریل ۲۰۲۲ را Crayhill Credit Facility مینامد. دعوای نیویورک عنوان دیگری است: KHCA Funding LLC و Knights Hill Ireland II DAC.
۱۰ آوریل ۲۰۲۶ (Bannon)، در KHCA v. Versity / Crew: قرارداد و alter-ego علیه Crew، Versity Investments، Wettengel، Muro و Nelson زندهاند. تقلب و conversion بهعنوان تکراری از قرارداد رد شد. KHCA از بندهای ردشده تجدیدنظر خواست.
Apex لایهٔ دیگری است
PSA مربوط به Apex (ضمیمه) تاریخ ۱ اوت ۲۰۲۲ است، ۱۰۰ میلیون دلار. KHCA ادعا میکند ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۲ از تأمین مالی Apex خودداری کرد، بعد حدود ۱۳٫۵ میلیون دلار عواید سندیکا از چهارتای پرداختنشده صرف خرید همان شد. ادعا.
بستن ۱۸ نوامبر ۲۰۲۲. اسناد leftover-equity همان روز: ۲۵ میلیون دلار IBI Volcano + ۶ میلیون دلار West 4 + ۱۱ میلیون دلار Comrit (بعداً به Volcano واگذار شد). کوپن ۱۲٪، نکول ۱۴٪. توثیق سهمهای IB است. رهن نیست. ضامن: Crew LLC. ضمانت شخصی Wettengel یا Muro نیست.
IBI Volcano / West 4 v. Crew، Index 652237/2025. حکم منشی — پول ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵: ۴۵٬۴۹۸٬۸۳۲٫۳۸ دلار به Volcano، ۴٬۴۹۴٬۳۴۹٫۱۸ دلار به West 4، بهعلاوه ۵۳۵ دلار هزینه. وارد شده. دارندگان DST پشت رهن Walker & Dunlop و آن لایه مینشینند.
انجماد، تغییر نام، انشعاب علنی
تغییر نام Delaware SOS به Crew Enterprises حدود ۱۱ مارس ۲۰۲۴. روابطعمومی تغییر نام ۶ مه ۲۰۲۴ حدود ۲ میلیارد دلار AUM / ۳۵ ملک گفت؛ بعد سایت خودشان حدود ۵۰۰ میلیون دلار / ۷ ملک گفت.
KHCA مه ۲۰۲۴ Index 651885/2024 را ثبت کرد. توزیعها در همان هفتهها در کل دفتر ایستاد — 4th & J و Oakbrook همان ماه، طبق پست ۱۶ آوریل ۲۰۲۵. رنگ تالار.
Nelson پیشتر ۲۰ اکتبر ۲۰۲۳ در Orange County از Wettengel شکایت کرده بود (30-2023-01356667). ۷ دسامبر رد شد. برگهٔ شرایط ۳ دسامبر ۲۰۲۳، پیوست رأی بعدی JAMS: Crew قرار بود سهمهای Nelson در Versity Investments، NBPRE و Book & Ladder را به ۳۰ میلیون دلار بخرد، بستن تا دسامبر ۲۰۲۴.
آن بستن چنانکه نوشته شده رخ نداد. Orange County 30-2025-01534910 (۲۲ آوریل ۲۰۲۶) رأی نهایی ۲۶ نوامبر ۲۰۲۵ JAMS را تأیید میکند: ۱۴٬۵۵۰٬۰۰۰ دلار بهعلاوه ۱۶۶٬۸۳۴ دلار هزینه، مسئولیت تضامنی علیه Crew، Wettengel و Muro. Nelson ۶۵٪ از Versity Investments با حق کنترل مالی؛ Wettengel/Muro ۳۵٪؛ Book & Ladder ۳۴/۳۳/۳۳. قیمت خرید پرداختنشدهٔ ۳۰ میلیون دلار اعطا نشد. Crew مدیریت دارایی پرتفوی Versity I را ۱۵ مه ۲۰۲۵ قطع کرد (یافتهٔ رأی).
4th & J خواهان است، با شانزده DST دیگر، در OC 30-2026-01543537. Vintage Horizon West روی آن عنوان نیست. Wolf Run Vintage (498 Beverly، Reno) دارایی دیگری است.
شرکت واسط برنامهریزیشده یا جدایی بعدی؟
LLC سال ۲۰۲۲ نام، پشتصحنه و حقوق Versity I را بهکار برد. Vintage ده روز بعد از مجوز زیر آن نام بسته شد. Nelson مجوز را امضا کرد و روی گروه فروش Vintage آمد.
دعوای علنی ۲۰۲۳–۲۶ است: خرید ۳۰ میلیون دلاری که چنانکه نوشته شده پرداخت نشد، تقسیم JAMS شرکت قدیم، بعد دادخواستهای بیشتر Orange County.
OC 30-2025-01535878 (ثبت ۲۴ دسامبر ۲۰۲۵) ادعا میکند Wettengel و Muro Crew را وقتی هنوز مقام Versity I بودند ساختند. ادعا است. کاغذ بهار ۲۰۲۲ در هر حال روی EDGAR است.
دادخواستهای بعدی Orange County چه اضافه میکنند
دادخواست ۲۴ دسامبر ۲۰۲۵ Versity I / Nelson / NBPRE ادعا میکند وجوه حساب ملک منحرف شد، دسترسی Entrata داده نشد، حدود ۱٫۲ میلیون دلار وجوه سرمایهگذار Factory Class B بعد از دستور داور حواله نشد، اختلاس عواید فروش Factory، و امضاهای جعلی Nelson. Versity I ادعا میکند در سازش دسامبر ۲۰۲۳ ابراء نکرد. ادعا.
دادخواست خواهانهای DST در ۲۹ ژانویه ۲۰۲۶ ادعا میکند Crew مدیر دارایی عملی دسامبر ۲۰۲۳ تا ۱۵ مه ۲۰۲۵ بود، عواید فروش Factory منحرف شد، حسابهای پرداختنی و «هزینهٔ شراکت» ساختگی، و ۲٬۱۲۵٬۴۶۵ دلار کسور غیرمجاز حساب امانی فروش Molly Barr. هفده DST. ادعا.
رشته چه جمع کرد
رشتهٔ BiggerPockets نقل سرمایهگذار است. دارندگان روی آن رشته وبینارها و خوانش دفتر را مقایسه کردند. این سایت پستها را بازنشر نمیکند. پیوندهای ثابت به پستها میروند.
تصویر کاری روی آن رشته: نقد از ساختمانها رفت. DSTهای اشغالشده در شهرهای مختلف همان هفتهها، با همان داستان مالیات و بیمه، پرداخت را ایستادند. عواید سندیکای تازه، بهگفتهٔ KHCA، پل را پس نداد. نقد عملیاتی، بهگفتهٔ دادخواستهای بعدی و خلاصهٔ وبینار، بهصورت «هزینهٔ شراکت» آمد. نویسندگان LLC سال ۲۰۲۲ را تصرف میدانند و انجماد ۲۰۲۴ را لحظهٔ آشکار شدن. این قاب تالار است. جهشهای منطقی این بخش از آنهاست.
Brett Henricks (۳۰ مارس ۲۰۲۵): بیشتر ملکهایی که شنیده دایر بودند، غالباً حدود ۹۰٪ اشغال؛ زیانی که سرمایهگذار میدید توزیع ازدسترفته بود. پستی بعدی (۲۳ ژوئن ۲۰۲۵): ملکهای پراکنده از نظر جغرافیا، بهانهها و بازههای زمانی مشابه، «در بهترین حالت مشکوک.»
Steve Cameron (۱۰ مه ۲۰۲۵)، دربارهٔ 4th & J: از Crew پرسید چرا هر شانزده ملک یکباره ایستادند وقتی او یک DST داشت. پاسخ، چنانکه گزارش میکند، «احتمالاً مسئلهٔ توافق اصلی» بود. میگوید آن زبان شیوهٔ خرید سهم او نبود.
خلاصههای وبینار روی رشته یک خط «هزینهٔ شراکت» روی دفترهایی میگذارند که Nelson بعد پس گرفت: Wolf Run حدود ۸۴۰٬۰۰۰ دلار، Astoria حدود ۲۳۳٬۰۰۰ دلار (۳۰ ژوئیه ۲۰۲۵). رنگ تالار. دادخواست DST ژانویه ۲۰۲۶ ادعا میکند حسابهای پرداختنی و هزینهٔ شراکت ساختگی را بهعنوان واقعیت لایحه.
Johan Sigmundson (۱۴ اوت ۲۰۲۵) دفتر KHCA را برای رشته نقشه کرد: سندیکاهای فروختهشده، پل پرداختنشده، مصارف ادعایی Apex / Dana Point / Anaheim / حدود ۱۴ میلیون دلار به مدیران / خانهای در Capistrano. آن نقشه همان دادخواست است. او سند را میخواند.
خود انشعاب دو روایت تالار دارد. سمت Nelson، در خلاصهٔ ۹ مه از وبینار ۲ مه Cornerstone، «rogue principal» میگوید، با آشکار شدن مسائل وقتی توزیعها ایستاد و وامدهندهٔ نیویورک شکایت کرد. Gregory M. Owens (۲۱ نوامبر ۲۰۲۵) سوی دیگر را میگوید: Wettengel و Muro دفتر را داشتند، شرکت دوم را برنامه کردند، Nelson را بیرون کردند، و نقد را پنهان کردند. نقل. کاغذ بهار ۲۰۲۲ در هر حال روی EDGAR است.
بعضی نویسندگان این را ponzi مینامند. Deborah Flint (۲۴ مارس ۲۰۲۵)؛ دوباره Owens (۲۳ ژانویه ۲۰۲۶)، که واژه را به Dana Point و Capistrano گره میزند. واژهٔ آنهاست. شرکت جداگانهٔ Patrick Nelson جایی است که دعاوی سرمایهگذار ادعا کردهاند استفادهٔ شبیه Ponzi از آوردهٔ یک پروژه برای پرداخت بعدی.
حرف FBI روی رشته نقل است. Linda Kline شخص واقعی در Orange RA است (پست ۲۵ مه ۲۰۲۵). Bureau نگفته این DSTها را تحقیق میکند.
فهرست ۳۱ مه ۲۰۲۵ Brett همان انشعابی است که اسناد بعد تأیید میکنند: 4th & J و حدود هفده تای دیگر برگشته به Versity I؛ Walk، One on 4th، Hayworth، Vintage و Apex مانده با Crew.
واردشده، ادعا
واردشده: حکم پول Volcano/West 4؛ تأیید JAMS (۱۴٬۵۵۰٬۰۰۰ دلار، ۶۵/۳۵، Book & Ladder ۳۴/۳۳/۳۳، بدون قیمت خرید باقیماندهٔ ۳۰ میلیون دلار).
ادعاهای زنده: قرارداد و alter-ego مربوط به KHCA (تقلب بهعنوان تکراری رد شد)؛ دو بازپسگیری Orange County؛ دعاوی IB دلاور روی Vintage و Hayworth.
ادعا در آن لوایح: جدول ۵۶٫۲ میلیون دلاری، خانهٔ Capistrano و هتلهای Anaheim، اختلاس Factory، امضاهای جعلی، درصدهای leftover IB.
در این سابقه نیست
PPM مربوط به 4th & J در بایگانی نیست. PPM ۱۱ ژانویه مربوط به Vintage ۷۵٫۴ میلیون دلار است؛ فرم D و بخشنامه ۸۷٬۹۶۳٬۵۴۰ دلار بهکار میبرند. متمم جور اینجا نیست. آرای عزل امین BCS1 برای Vintage و Walk گرفته نشد. نامههای استخدام McQuade در تالار توصیف شد، بررسی نشد.
منابع را ببینید.